Pourquoi choisir l’investissement LMNP classique en résidence service ?
Dans le cadre d’un achat immobilier locatif, un investissement dans une résidence services peut s’avérer particulièrement intéressant parce qu’il permet :
De diversifier son patrimoine immobilier ;
De percevoir des revenus garantis ;
De profiter de rendements attractifs ;
De ne pas vous soucier de la gestion ;
D’obtenir des avantages fiscaux.
La location meublée en résidences services est un investissement immobilier générant, immédiatement ou à l’issue d’une période d’épargne, un capital ainsi que des revenus garantis, non fiscalisés grâce à la règle comptable de l’amortissement.
Contrairement au bail civil qui est une location d’un bien nue en directe avec le locataire, le LMNP en résidence service est un bail commercial dont le locataire sera une société de gestion (appelé aussi exploitant) qui s’occupera de sous-louer le bien en résidence meublé, ce qui assure au propriétaire de percevoir ses loyers grâce au bail commercial.
Pour que le bien soit considéré en meublé, le logement mis en location doit disposer de tout l’équipement nécessaire à la vie courante pour le nombre d’occupants pour lequel il est prévu.
Pour que le bien soit considéré comme une résidence service les logements doivent être dotés d’une cuisine ou kitchenette et l’exploitant doit fournir des services complémentaires à caractères hôteliers dont au 3 sur les 4 suivants :
L’avantage du meublé en résidence services est le nombre de support :
Au-delà des prestations de base, les services proposés varient en fonction du type de résidence. Les locataires peuvent ainsi avoir accès à des espaces de restauration, des terrains de sport, des bibliothèques, des salons de beauté ou de bien-être, des ateliers récréatifs, des services à la personne (pour les résidences seniors), des espaces communs avec accès Internet (pour les résidences étudiantes), etc
Comparatif location meublée et location traditionnelle
Location meublée
Location traditionnelle
