Claudia et Bastien sont en couple, ils projettent de faire l’acquisition de leur résidence principale. Claudia est professeure des écoles et Bastien est employé du bureau en CDD pour le moment. Ils payent pour le moment 650€ en terme de loyer. La maison pour laquelle ils ont fait une offre d’achat est affichée au prix de 250.000€.

Nous ne savons pas ici depuis combien de temps Bastien est employé en CDD ni s’il a une visibilité quant au devenir de celui-ci. En revanche, Claudia est fonctionnaire puisqu’elle est professeure des écoles, ce qui est un statut avantageux auprès des banques. Nous l’avons dit, nous suggérons au couple de présenter toutefois un apport personnel compris entre 10 et 15% du montant à financer. Donc si nous supposons qu’ils souhaitent emprunter 250.000€, nous leur conseillons un apport d’environ 25.000€ minimum si possible. Enfin, il serait judicieux de permettre au couple de rembourser les mêmes mensualités que leur loyer actuel dans la mesure où débourser la somme de 650€ n’est pas un poids pour leur budget.

Yannick est en intérim depuis 1 an. Il aimerait faire un crédit immobilier pour financer l’achat d’un appartement d’un montant total de 85.000€. Pour cela, il compte utiliser toute son épargne afin d’avoir un apport personnel conséquent.

Yannick est intérimaire depuis peu ce qui est un peu fragile pour un dossier de demande de financement. En effet, les banques apprécient une certaine antériorité dans les contrats de croutes durées (2 ou 3 ans de CDD ou intérim continus). Toutefois, Yannick espère bien qu’avec son apport personnel issu de son épargne, il pourra mettre plus de chances de son côté. Il n’est pas forcément bien perçu par les établissements bancaires, qu’un client « vide » toute son épargne dans son apport personnel. En effet, cela signifierait qu’à la suite de cet achat, Yannick n’aurait plus de liquidité disponible en cas de coup dur : réparation sur sa voiture, problème de santé non pris en charge… D’autant plus que les 12.000€ représente environ 15% du prix de l’appartement. Yannick pourrait diminuer un peu son apport de l’ordre de 2.000€ afin de conserver une petite somme de côté.

De plus, nous conseillons à Yannick d’apporter d’autres garanties s’il peut afin de rassurer les banques.