Plusieurs clauses du bon de visite sont nulles et sans effets juridiques :

• la clause stipulant que l’acquéreur ne peut pas acheter le bien sans passer par l’agent immobilier sous peine de dommages-intérêts est sans effet.
• la clause d’exclusivité obligeant l’acheteur à régler la commission de l’agent immobilier, si la vente est signée sans l’agent immobilier.
• la clause d’exclusivité sur un « bon de visite-reconnaissance d’indication » alors que l’agent immobilier a reçu du vendeur un mandat de vendre sans exclusivité